半岛综合体育登录入口广州市旧村更新实施方案（编制参考模板）城市更新实施方案成果由说明书、专题报告、图集三部分组成。旧村更新实施方案必须编制城市更新社会稳定风险评估，可结合项目实际情况增加其他专题评估。旧城镇项目实施方案可参考本模板大纲半岛综合体育下载，按项目实际情况对内容进行适当增减。

　　说明项目所在更新片区策划方案审批情况，说明纳入年度计划/三年行动计划/储备项目库情况，市、区政府工作部署，相关文件批示以及涉及村级工业园、专业批发市场、物流园区、违法建设、黑臭水体、“散乱污”企业情况等。

　　经济发展现状：分析改造范围内主要产业经济类型、经营情况等，工业园区、批发市场、物流货运站场的租金水平、租赁期限，以及近3-5年村集体总收入，村集体物业收入，村支出情况等。

　　说明更新项目的现状建设总量（含保留和拆迁总量）、栋数、建筑基底及合法建设情况、建筑风貌等情况。

　　梳理国土空间规划、城市总体规划、土地利用总体规划、控制性详细规划、项目所在更新片区策划方案等对项目的管控要求。

　　根据项目所在更新片区策划方案要求，结合项目发展条件，提出公共服务设施、市政基础设施、道路交通、产业发展、生态环境、海绵城市等方面的发展目标。

　　融资楼面地价应为提交城市更新工作领导小组审议前12个月内的市场评估价。项目所在更新片区策划方案融资楼面地价评估情况在有效期内的，原评估结果可直接沿用。超出评估有效期需重新开展楼面地价评估。编制估价结果一览表，包含委托主体、评估单位、估价对象、估价日期、估价结果及说明。

　　编制经济测算一览表，并统计更新项目的规划建设总量、复建安置总量、融资建筑总量及控制性详细规划结余分配方案。

　　按照城乡规划及建筑相关技术规范要求，说明建筑、道路、绿地等空间布局，布置总平面图，编制建设指标一览表。

　　落实、深化项目所在更新片区策划方案有关城市设计内容对改造范围的控制要求，建立建筑群体、开放空间、交通组织、环境景观体系。

　　明确复建地块范围保留集体土地性质或转为国有土地性质；融资地块范围以协议出让方式供地规模及以公开出让方式供地规模。

　　基于现状权益及改造主体意愿提出土地整备策略，制定土地整备方案，包括完善历史用地手续、农转用、复建安置地块、融资地块、政府收储、无偿移交用地处置等。

　　明确实施主体及其对应履行的责任和承诺，包括拆迁责任，公共服务设施、市政基础设施、绿地、广场、道路、保障性住房等用地的移交责任及配套建设责任，以及政府主管部门要求落实的其他责任。

　　明确有关监督主体在项目批复后的监督管理责任，落实城市更新工作责任主体的责任，包括引入合作企业、监管协议签订、复建安置资金监管、安全生产等工作。

　　分析集约节约用地（节地规模和节地率）、改善人居环境（提供拆除和新建建筑面积及拆建比例、提供保障性用房的规模和比例）、道路交通改善（道路宽度、道路密度提升情况）、保障城市公共利益的影响（提供公共服务设施和市政基础设施数量情况）。

　　分析释放融资用地规模与比例、提供产业发展用房规模与比例、预计新增就业岗位、土地出让金、预计税收情况等内容。

　　分析城市特色资源保护、延续历史文化传承、历史文化保护、塑造特色城市风貌等方面的成效（需提供相关数据）。

　　附件包括实施主体承诺书（盖章）、基础数据证明文件、意愿表决盖章证明、现状建筑统计表、更新改造成本一览表、融资楼面地价报告、拆迁补偿安置方案等，以及相关职能部门、单位和专家意见及落实情况等。

　　评价城市更新项目的合法性、自然和社会环境状况、相关利益人的意见和诉求、公众参与状况，明确相关政策依据、规划审批程序以及方案对生态环境、社会经济的影响，重点分析查找各风险因素，提出各项风险防范、化解措施，提出落实各项措施的责任主体和协助单位。

　　在最新的1:500地形图上，标示项目的四至边界范围，并在备注栏中标明项目的用地面积（单位：平方米，精确到小数点后一位）。

　　标示项目范围内地块编号、用地性质代码、容积率、建筑密度、绿地率、设施图例以及用地填色，并附“地块控制指标一览表”。

　　标明规划建筑、绿地、道路、广场、停车场、河湖水面的位置和范围，备注建筑高度、层数、间距等情况，并附建设指标一览表。